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台股今（ 13 ）日有 30 檔個股除權息，下午又有台積電與大立光法說會。大盤開跌 1.94 點，加權股價指數以 10418.74 點開出。各類股部分，早盤電子小跌、金融漲 0.4%。鴻海今除息，早盤漲 1.3%，已填息 4 成。台積電因有外資看好目標價 300 元，早盤漲逾 1%，來到 212.5 元，大立光則跌約 1%。
美國聯準會主席葉倫前往國會報告，表達聯準會將緩步升息立場，一改過去強硬態度，激勵 4 大指數全面上揚，道瓊工業指數大漲 123.07 點作收，漲幅 0.57% ，收在 21532.14 點，創歷史新高紀錄；那斯達克指數漲 67.866 點或 1.10% ，報 6261.171 點；標準普爾 500 指數收高 17.72 點，漲幅 0.73% 至 2443.25 點；費城半導體指數漲 17.44 點或 1.62% ，報 1092.86 點。
台股 12 日開低走高，收盤漲 5.11 點，收在 10420.68 點，漲幅0.05% ，成交金額新台幣 1097.13 億元。今（ 13 ）日為超級星期四，因為大立光、台積電法說會登場，將公布第 2 季獲利與第 3 季展望，攸關下半年展望，同時有鴻海等 30 檔股票除權息。
按摩棒棒台股今（ 13 ）日開盤跌1.94點，加權股價指數以10418.74點開出。各類股部分，早盤電子小跌、金融漲 0.4%。其他，有較大漲跌幅的有資訊服務跌 2%、觀光漲 1.8%、油電燃氣類股漲 0.9%。個股部分，鴻海今除息，早盤漲 1.3%，來到 115.5 元，穩步邁向填息。台積電與大立光今日下午舉行法說會，分別漲約 1% 與跌逾 1%，來到 212.5 元與 5360 元。
潤滑液情趣娃娃好用嗎其他，宏碁與英業達除息，早盤分別漲 1.63% 與跌超過 1%，來到 15.55 元與25.2 元。而因有外資降評群創與面板，因此早盤分別跌2.5%與約2%，來到 15.4 元與 12.65 ，相對弱勢許多。
近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶信用條件優良，房貸利率最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與女生潤滑液怎麼用08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，無重力 sex撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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